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주택담보대출 계산기

LTV/DSR 반영 한도 · 2026년 최신 기준 · 평균 30초

주택담보대출 한도는 두 가지 기준 중 낮은 금액으로 결정됩니다: LTV(담보 인정 비율)와 DSR(총부채원리금상환비율).

실수요자라도 본인의 소득과 주택 가격에 따라 받을 수 있는 한도가 크게 달라집니다.

LTV란?

주택 시세 대비 대출 한도 비율입니다. 일반적으로 투기과열지구 40%, 조정대상지역 50%, 그 외 70%까지 가능합니다.

연 소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액 비율. 1금융권은 40%, 2금융권은 50% 기준입니다.

신용대출, 자동차할부 등 모든 대출이 합산됩니다.

은행이 광고하는 금리는 변동금리 또는 5년 고정 후 변동이 대부분입니다. 실제 부담은 총 이자(원리금합계 - 원금)로 보세요.

LTV 70%인데 왜 한도가 적게 나오나요?

DSR 제한 때문입니다. 소득 대비 상환액이 40%를 넘으면 LTV와 무관하게 한도가 깎입니다.

신혼부부 특별대출은?

디딤돌·보금자리론 등 정책자금은 LTV/DSR 우대가 있습니다. 단, 소득 요건이 있습니다.

맞벌이 부부는 소득을 합산하나요?

네. 주채무자 1명 + 배우자 소득 일부 인정. 단 DSR은 개인별 부채를 합산합니다.

⚠️ 이 계산기는 참고용이며 실제 금액과 차이가 있을 수 있습니다. 개인 상황에 따라 추가 공제, 비과세 항목 등이 적용될 수 있습니다.